El Cap Rate o tasa de capitalización es un indicador que se usa para evaluar la rentabilidad de una propiedad de inversión. Se calcula dividiendo el arriendo neto anual (NOI, por sus siglas en inglés) de la propiedad por precio de compra:
El Ingreso Operativo Neto es el resultado del ingreso bruto anual (arriendo) menos los gastos operativos anuales, como comisiones, mantención, seguros, impuestos y servicios.
En palabras más simples, el Cap Rate indica el rendimiento esperado de una propiedad inmobiliaria como porcentaje del precio de compra. Sirve para comparar diferentes oportunidades de inversión y determinar qué tan rápido se recuperar la inversión inicial. Un Cap Rate más alto generalmente indica una mayor rentabilidad potencial.
En Reity, el Cap Rate que mostramos es el valor neto que llega tu billetera. Es decir, descontando vacancia, provisión operativa para arreglos, seguros, etc.